篇一：金水湾房子
违建违售
天津武清王庆坨镇“小产权房”调查
作者：暂无
来源：《中国质量万里行》2020年第10期
文/本刊记者
雷玄
开车沿京环线驶过天津市武清区王庆坨镇，自东向西过“王庆坨互通”，在等待红绿灯的间隙，会有不少村民往车里塞“现房发售，特价房16万/套起”的宣传广告，广告单页上没有具体楼盘信息，只会留下“购房热线”，但在醒目的位置写着“一户一本，70年不动产”。
王庆坨镇，位于天津市武清区西南部，这个曾被称为“中国自行车第一镇”，目前主干道“售楼部”“售楼中心”字样林立，汽车往路边一靠，便有售房人员进行推销：“是来看房的吗？”“来看我们这儿的房，带您看看？”公开资料显示，御公馆、金水湾、紫昌华苑、七街村君悦豪庭、四合庄村盛世小镇等小产权房曾被王庆坨镇人民政府责令停建停售，而实际上，他们的销售行为并未停止。
“小产权”宣称“70年产权”
8月20日，河南省林州市王先生投诉称，2020年初，他花费20多万元全款购买了王庆坨镇御公馆一套不到70平米的房产后发现，开发商天津昆基房地产开发有限公司（以下简称“天津昆基”）海报中当初承诺的“一户一本70年产权”根本无法兑现，房屋买卖合同中标明的“住宅”却成为了村民自住的“小产权房”。
王先生找天津昆基讨要说法，却发现这家房产公司涉及风险预警40多条，公司法人已被限制高消费。然而，基于此，天津市武清区王庆坨镇人民政府对该楼盘曾公开回复质疑：“御公馆土地属村集体所有，应用于该村村级组织成员使用，不得对外进行销售。”
王先生全款购买的现房尚且还能直接入住，而购买御公馆期房6号楼的消费者没有见到房，退款却犯难了。人民网“领导留言板”里就有购房者投诉称，2020年7月8日，购房者通过王庆坨镇购房遭遇退款难题。
购房者回忆，2018年9月，夫妻二人前往天津市武清区王庆坨镇御公馆看房，御公馆销售现场介绍房子为“新民居项目”，且出示了“盖有王庆坨镇人民政府公章的土地使用证”的图片。销售给购房者仔细查看了购房合同的一份补充协议，“付完全款后90个工作日后房地产开发商会颁布房产证，并注明由王庆坨镇镇政府下发，三年后御公馆80%居民同意后，房地产开发商会出具一个缴费清单，缴费完成后会得到正式的商品房产权证。”
购房者看中了建筑面积为124平米总房款为54万元的房屋，随即支付了27.8万元的首付款，然而直到2020年7月，截至购买者进行投诉维权，开发商承诺的2019年10月交房的6号楼却并未开始动工，多次联系退款也没有音讯。
针对这一情况，武清区王庆坨镇人民政府回复：“经查，御公馆6号楼项目位于王庆坨镇二街村，该建筑物的建设未经镇及上一级相关部门审批。该宗土地属村集体所有，应用于该村村级组织成员使用，不得对外进行销售。因未取得相关手续，现正按照区有关规定综合治理，目前该6号楼现状为未建设。”关于购房者需要退款的问题，“建议双方进行协商，协商未果可依法走司法途径解决。”
楼盘所在地原是自行车厂
这个曾被称为“中国自行车第一镇”位于天津市西南部的王庆坨镇，全镇总面积为52平方公里，地处武清区与北辰区，西青区和河北省霸州市，廊坊安次区等几个行政区的交界处。
资料显示，自行车产业曾是王庆坨镇的支柱产业，全镇民营自行车中小企业有500多家，四万多人的常住人口，七成以上的劳动力都干着和自行车有关的活。随着共享单车市场的遇冷，这一产业也遭遇重大打击，王庆坨镇的不少自行车企业也面临倒闭。
当地人介绍，御公馆楼盘位置所在地，就是过去王庆坨镇的一家民营自行车厂。“据说，御公馆楼盘以前就是没有接到共享单车订单的自行车厂房之一，当初自行车老板因为一场牌局输掉了两百万，边上的电动车厂老板就买下了这个厂房，2017年开始动工盖楼”。
御公馆的开发商为天津昆基房地产开发有限公司，也就是与王先生他们签署《购房买卖合同》的甲方，该公司成立于2017年2月28日，经营范围为：房地产开发，物业服务，供热服务，劳动服务，园林绿化工程施工。
据施工方透露，御公馆曾叫过“可爱鸟住宅楼”“江南家园”等楼盘名称，目前已经建好的5栋楼，建造时间为2017年5月到2019年年底。御公馆开工以后，不断有政府综合执法部门的人到项目上进行检查，“2017年就只做了基础工程，只要上面有人检查就停工，施工断断续续。后来，为了赶工期，即使有环保部门来检查，开发商也让我们干活，‘不干就不给钱’。”2020年初，开发商曾要求施工方能继续为他们建造“领导留言板”中购房者提到的6号楼，因“小产权房监管更加严格”等方面的原因遭到了施工方的拒绝。
在王庆坨镇七家村，一栋楼房从一片民房里拔地而起，且正在施工，电线杆上早已褪色的宣传海报上写着“君悦豪庭，投资首选，首付14万起”。当地村民说，“这个楼房陆续盖了三年了，现在政府监管得严，盖盖停停，停停盖盖。”谈到购房者，村民说，“村里原来建造的平房住习惯了，本来就很舒服，‘上楼’的基本都不会是本地人，外地人来买得多。”
售楼部“打游击”多设在“三不管”地带
在位于京环线路边的御公馆销售中心，楼里的工作人员称“御公馆销售中心已经搬走”。在御公馆楼盘，五栋18层的楼房林立，销售人员刘经理说，“销售中心是卖期房时候设置的，现在房子大部分已经卖出所以就撤了。”就“村民发放的广告都不显示楼盘信息”的疑问，她解释说，村民路边发放的宣传广告没有她家的户型，御公馆的房型信息一般通过电子图片发给购房者。
2017年5月，施工方开始房屋建造的同时，御公馆早已在王庆坨镇设置了多个售房中心，其中，环京线路边使用了整个墙面打广告，“精装现房，10万一套”，并直指一旁的“接待中心”。当地人介绍，“这一片有很多‘售楼部’，来的购房者很多都从北京、天津市区过来的，开车也非常方便。这些‘售楼部’所在地属于西青区，而楼盘基本都建在武清区，大部分售楼部应该是以这种方式逃避监管。”
刘经理介绍，他们属于御公馆的开发商直销人员，现房就剩下四五十套房了，入住率已经达到30%，陆续实地看房的人并不少。针对房屋产权问题，刘经理解释道，“70年产权，从交完钥匙后90个工作日就可以拿到房本。”
提及购房流程，刘经理却又说，“咱这不是商品房，不涉及网签，差不多（算）‘还迁房’吧！就跟‘小产权房’差不多，自己住、投资都没问题，买卖也很方便，但落户是落不了的。”她进一步推销，“购买者需求不一样，我们的价格就是便宜。武清区的商品房售价达到每平方
米1万多元，王庆坨镇的房价平均也在7000元左右，而御公馆目前售出价格仅三四千元不等。如果一次性付清全款，还能享受不同折扣的优惠。”
刘经理介绍，如果在御公馆没有看到合适的房型，可以再带看王庆坨镇的另一个更大的楼盘——金水湾。她介绍，“开发商是兄弟哥俩”。
王庆坨镇政府：曾多次公告提醒
事实上，御公馆销售刘经理提到的金水湾楼盘，也同属于王庆坨镇的小产权房。
2019年5月，北方网曾登载《政民零距离》栏目的网民留言：“武清区王庆坨1.金水湾、紫昌华苑、渔泽温泉小镇三个楼盘不知道开发商手续齐不齐全，买了那的房子有没有保障，如以后拆等，不知能不能保障相关权利？2.没有房产证，说是大队给下房本，不知道政府认不认可，有没有法律效应？3.这三个小区是否属于违建？”
在栏目的公开页面上，武清区政府明确回复：“经调查，王庆坨镇金水湾、紫昌华苑属我镇小产权房，正按照武清区下发的《武清区‘小产权房’综合治理工作方案》依法治理，目前已责令停建停售。”
在此之前，2018年6月11日，“天津武清国土之声”也曾发布“武清国土分局关于小产权房的公告”。公告称，经调查核实，武清区存在多处疑似建设、销售小产权房的行为，其中王庆坨镇、陈咀镇、河西务镇等较为严重。
武清区国土分局判定，建设、销售“小产权房”属于违法行为。根据国土部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》（国土资电发〔2012〕98号），农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，涉嫌犯罪的将依法移送公安机关追究刑事责任。
在公告中，武清区国土分局特别提醒市民，“小产权房”违法，请勿租赁或购买。购买“小产权房”存在风险：“小产权房”没有经过规划、土地、建设等部门的审批，“身份”违法，无法办理产权登记，在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，这种房屋买卖一旦遇到纠纷，购买者将无法维权。
律师：购买小产权房须谨慎
就王先生遭遇的情况，《中国质量万里行》采访了一位法律方面的专业人士。
律师认为，依照我国相关法律法规的规定，不动产需要具备合法合规的权利属性。商品房在办理权属登记的时候，需要从土地使用、建设规划、建筑施工等各方面合法合规。所谓“小产权房”其实主要是在土地权属性质上有别于一般商品房。依据我国土地管理法的有关规定，国家和村民集体是土地所有权的主体，一般商品房的土地是经过国土部门收储并规划使用的，“小产权房”一般是村民集体用地上自行建设的，因此其无法取得正式的房本，其所颁发的所谓“房本”也不受国家法律法规的保护。
针对御公馆销售提到的“差不多，就是还迁房”的说法，律师说，“小产权房不同于还迁房，后者是国家法律法规认可的，可以给房本的，小产权房是不受法律保护的，二者具有本质区别。”
律师解释，“小产权房”的产权证一般由村集体组织自行颁发，不具有法律效力；“小产权房”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。开发商混淆二者区别，具有欺诈消费者的主观故意，消费者可依照有关规定追究该开发商的法律责任。
若出现河南王先生已购买小产权房的情况，律师认为，“消费者购房过程中，如遇到开发商隐瞒小产权房没有房本的事实进行销售，可追究开发商欺诈的法律责任；如消费者明知没有房本还进行购买的，则可能面临销售合同不受法律保护，‘花钱买违建’等房财两空的风险。”
篇二：金水湾房子
楼盘名称大全-公司起名
楼盘起名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用是其他营销手段无法替代的。
一、楼盘起名的重要性
房地产开发日趋规范，在楼盘市场定位完成以后，楼盘起名就是市场定位的反映。楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，或祝福祈祷，或衷心祝愿等。把楼盘定位在市场中的某个位置，使目标客户知道是自己要购买的楼房，给顾客带来方便。楼盘名称是面向市场的第一诉求，一个极具亲和力、并给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一美好的印象，并会加强置业者的购买信心。虽然未必马上决定购买，但会起到强化性的作用。一个富有内涵的名称，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。成功的名称会使全程策划与营销战略事半功倍。
名称的第一印象贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用。它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。楼盘名称实际上也是开发商向置业者的公开承诺，开发商既要使楼盘属性、功能与楼盘名称相一致，又要保证名称的魔力引发购房者美丽的憧憬与楼盘的现实存在相一致。好的楼盘名称出世
与非同反响的感觉，当它获得置业者的喜爱和认同时，就可以起到促进销售的作用，甚至可以成为品牌，这对于大型住宅区分期开发楼盘的后期销售工作来说至关重要，意义重大。
楼盘广告大而醒目，且宣传持久而集中，人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引。因此，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，而且能激发关注者的联想。能使关注者不自觉地为她赋予新的思绪，从而使关注者成为潜在的客户，给楼盘销售带来好的影响。
二、楼盘起名的原则
给楼盘起名，虽然尽可由策划人员依据本案的地理位置、周边环境、楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、美丽诱人的好名字却很难，不经过专家反复构思酝酿.反复试组是组不出来的。根据笔者经验，有如下几点要注意。
1．楼盘起名要敢于打破惯例，富有创意，不落俗套。尽量避免使用“花园”、“公寓”、“广场”、“中心”等共用名词、或地名、或街区名命名为楼盘名。（特殊情况除外），这些词既俗套，又容易雷同，而且不容易起出富有特色的名字来。
2．楼盘起名要富有时代气息，除非楼盘定位情况特殊，一般尽量少用或不用大众不熟知的字，如“邸”、“第”、“台”等。这些后缀，虽然深邃美丽古老而悠久，盛载着厚重的历史与文化，但缺乏时代气息。带给人的心理暗示是灰暗、封闭和缺少阳光的感觉，大型住宅区尤不适宜采用。
近来楼盘起名多以“村”、“庄”、“阁”、“轩”等为后缀。这些后缀文化品位较高，虽然同样古老，但没有腐朽气而有老、庄的神秘飘逸感，如“村”给人以群体归属感，“庄”给人以回归自然颐养天年感。但“村”、“庄”适宜大型住宅区，而“阁”、“轩”适宜于组团命名或独立、小型楼盘。
3．楼盘名称标识性强，个性突出，要具有较强的人情味和感染力。在字面上、寓意上又要有温馨感和亲和力，暗喻物业风格。最好还有一定的文化含量，蕴含中外历史文化积淀的楼盘名称最为上乘。还要体现楼盘的差异性及与众不同，同时还要与市场形
定位相吻合。如起名时强调楼
盘的地理位址，可起“红旗家园”，强调人文，可起“汉唐龙脉”、“卧龙山庄”、“寒舍”，强调环境，可起“碧海云天”，强调品牌，可起“信恒花园”等。如楼盘定位起名，可起“寿星颐城”（功能定位），“欧洲经典”（风格定位）、“钻石王朝”（高收入阶层定位）、“万家灯火”，（普通收入阶层定位）等。如是高收入阶层的公寓或别墅，可以贵族帝王、各地名胜式命名；如是廉价的平民化住宅和经济适用住房，可以福禄寿吉传统式或温馨亲切式命名；如是收入中等以上阶层要求提升居住质量的高尚住宅，可以山水风光式命名；如是文化层次较高的职业者住宅，可以庭台楼阁古典式命名。以“阁”、“轩”命名的多为单幢多层、小高层建筑；以“大厦”、“中心”、命名的多为商务或商住单幢或双体高层、超高层建筑；以“公寓”命名的多为商住单幢多层、高层建筑；以“苑”、“园”命名的多为普通住宅；以“庐”、“第”、“邸”命名的多为高级住宅等。
4．楼盘起名要名实相符，如再有地域特色，则楼盘就更加有吸引力。地域特色有两个方面，一是本地文化，一是异域文化。本地文化有较强的认知性和亲和力和人情味，但往往腐朽、落伍和缺乏新意，不能满足部分人对外界文化的自然追求心理。异域文化新颖、时尚、感染力强，但又易于画虎类犬，脱离地域特点，容易造成名实不符。以“望海豪阁”为例，名称很港台化，但本名最适合于沿海城市的富裕地区，如果内陆地区用此名就会让人感觉名实不符，还会让人贻笑大方，且不说无海可望，经济收入也“豪”不起来。普通住宅，不能命名为“××都市”、经济适用住房，不能命名为“××豪轩”，如果这样命名，会让目标客户望而生畏，也会让高收入阶层认为是“挂羊头卖狗肉”，不伦不类。如是别墅，本是成功人士居住的地方，是社会经济地位的象征，楼盘命名就
要高贵显赫，让居住者感到荣耀和骄傲，如命名为“××花园”、“××人家”，就不能满足成功者被周边尊重、被社会承认的心理需求。如铺块草坪起名“绿洲”，挖坑灌水起名“湖光”，开渠堆石起名“山水”等等。这种名实不符的楼盘不仅在置业者心目中造成极大的期望落差，，还会使开发商在市场上丧失信誉度与号召力，直接影响营销效果。
5．楼盘名称要好念、好听、好记、好写、好看，还要从义、音、形上进行综合审视。义，就是
寓意深邃、令人遐想、没有歧义；音，就是平仄适当、读不拗口、有利传播（如金园新苑”就读起来拗口，象这类的名字都不能起）；形，就是楷、草皆宜、方正适宜、大小清晰、搭配美观。
三、楼盘品牌命名与市场推广
一个好的品牌，是企业最宝贵的无形资产，也是企业取之不尽用之不竭的财富源泉，可以顶部分广告和售楼小姐。楼盘起名主要有三个目的：一是标志身份，证明自己的楼盘品牌与其它的楼盘品牌不一样；二是追求传播效果，借以扩大企业的知名度；三是讲求市场效应，使楼盘尽早的销售出去，最终达到营销成功回笼资金的目的。假如楼盘的品牌名称起的不好或与其它楼盘名称有类同，就会给自己楼盘品牌传播设置障碍，给企业塑造形象增加困难或起到反面作用，对自己的营销和企业发展十分不利。所以，一个好的楼盘品牌名称非常重要。
要策划出一个好的楼盘品牌，必须从以下几个方面考虑。
1．行业性质
所谓行业性质，就是什么行业策划什么样的品牌，但要适应时代，适应消费者的需求心态。
2、市场定位
所谓市场定位，就是楼房给谁盖的？卖给谁？你要使自己的房子在购房者心目中形成独一无二的形象，并且在购房时第一首选的就是自己的楼盘。因此，在给楼盘品牌起名市场定位时，必须针对目标市场直指最终客户，而且越准确越直接效果越好。如北京的“阳光100”的品牌命名，目标定位在阳光灿烂，给人以阳光充足、明亮的感觉。
3、创新概念
楼盘的品牌命名创新是非常重要的。创新才能发展，再造新概念才有生命力。所以，在给楼盘品牌起名时，要不断创新概念。如某市的一个江北楼盘，起名为“江北名星”。“名星”
就是再造
新词汇，是再创新概念。这样能引起人们的格外关注，会把目标客户吸引过来。
4、太极思维与建筑风格
楼盘的品牌命名称，不单纯是为一个楼盘起一个好名那么简单。而且还要求这个名称盛载着太极思维、建筑的时代和风格、艺术魅力等。周易的太极思维及五行平衡是万事万物的基点，在给楼盘命名时必需加以运用，五行的金木水火土理论要符合开发商的五行喜忌。融入汉字的音律、义蕴、字形及VI视觉形象，综合酝酿创意出一个别具一格、易于识别、易于传播、利于营销的好的增值的房地产品牌。例如：北京的“欧陆经典”、“罗马花园”，就记载着欧陆及意大利的风格及艺术魅力。又如北京一楼盘取名“花市枣苑”，它是以一颗
800年的酸枣树王为底蕴凝聚东方神韵，设计出超级司南雕塑、神木、五行金木水火土的围棋盘广场，上古图腾柱以河图布局，“春夏秋冬”四季，以及禅、道、儒的词汇融入，创造出不同凡想的现代风格，是一种东方神韵的风格提炼。
5、人文地理及文化的附加值
楼盘的品牌命名还要考虑其地理位置，如其所在位置优越，有文化古迹，那麽，就不要浪废资源，挖掘其所处地域的人文地理及文化内函的附加值。如：地处北京雍和宫，可以叫雍和轩，地处圆明园，可叫圆明园花园等。但不一定都借人文地理的优势命名，要酌情而定。
6、国际正名一统化
中国已加入WTO，楼盘的外销将逐渐增加。所以，在给楼盘命名时，一定要考虑中英文对译，让楼盘名称既有中文内涵，又有英文的意义。使楼盘或公寓、写字楼国际化。如北京丰联广场的命名：full—link，丰联音意相谐，这就符合了国际正名一统化。
7、创立品牌
就产品价值而言，房产无疑是高档商品。因此，这种购买行为肯定会比其他购买行为更慎重和理性。除了对房产的价格、地理位置、周边环境、小区建设、房屋结构、交通状况等等诸多因
素进行认真、细致的综合考查以外，还会对楼盘的开发商、物业管理商做一番充分的了解和比较。这是对品牌的一种信任度，与品牌企业进行交易，消费者会感觉放心一些，风险相对小一些，也就是消费者认为上当受骗的可能性小一些。这就是企业的品牌。品牌是企业文化、综合实力、经营模式、市场形象等综合因素通过长期的市场行为，在消费者心里形成的认同形象。既然品牌的作用如此重要，为什么我们多数开发商在进行楼盘的策划活动时，往往在不知不觉中把它给忽略了呢？这绝对不是危言耸听，你可以随便找一个刚从房交会出来的人，问一问都有哪些开发商参展？肯定答不出来几个。拿着楼盘地图，随便指一个楼盘名问问开发商是谁，恐怕也有不少人答不出来。既便是业内人士，能数出其他开发商楼盘的人也不多。这就是开发商都给忽略了去主动建立品牌形象的重要性和时机。除了长城等有限几家开发企业在楼盘名称前加上自己的企业名号外，更多的开发商只是醉心于怎样给楼盘冠以一个动听、美丽的名字，而把企业的品牌建设早已抛到了九宵云外。楼盘的命名五花八门，而且每次命名都各自为政，缺乏系统性和连续性。不能将同一企业的几个不同产品连系在一起，树立统一的品牌形象，不能使消费者产生统一的认知和必要的联想，更无法把企业的产品或楼盘与企业的品牌有机地联系在一起，这对企业的品牌建立和提升是
非常不利的。更为重要的是企业产品的销售，不能充分利用和最大限度的借助企业品牌的威力，在无形之中提高了营销成本。众所周知，品牌的第一要素就是知名度，其次才是美誉度和诚信度。没有知名度，企业的销售会怎样，大家可想而知。
纵观所有商品，无一不标有生产企业名号。在产品上、说明书上、产品包装上都能找到生产企业的名号（假冒伪劣商品除外）。在汽车行业尤为突出，连普通人都能数出奔驰、奥迪等系列又有哪几款车。就是说人们首先认同的是“奔驰”、“奥迪”的品牌，进而才是对某一款式的钟情。楼盘也是商品，为什么不能从楼盘名称上就可以直观地认识开发商呢？为什么企业品牌的影响力不能在产品名称上得到充分的体现，从而达到提升企业品牌的目的呢？是我们开发商的实力不足以产生如此的影响力，还是房地产业特有的营销模式不可以达到这样的境地？答案是否定的。“长
城”在楼市消费者中巨大的影响力和号召力，是业界人士有目共睹的不争事实；“奥林匹克”花园营销模式的成功也是一个有力的证明。如果不是由于品牌含金量包含着巨大的无形资产，也不会有如此的成功。
随着交通工具的大量普及，房子的无差异化进程加快，也会加大品牌、服务等软件产品的激烈竞争。企业品牌的建立和快速提升将显得越来越重要，如何将企业品牌的建立与产品或楼盘的推广活动有机地结合起来，加强企业品牌形象的建立和提生，真正得到相得益彰的效果，从而使房地产营销策划走上良性的发展轨道，是今后的研究课题，有待于业内人士在工作实践中探索和总结。
8、楼盘命名是房地的产竞争开始
常言道，“人的名，树的影”。随便走进一个房交会，或者打开一张楼盘地图，购房者有如踏进了一个迷宫，千奇百怪的楼盘名称让人眼花缭乱。一看便知楼盘的策划者当初也一定是绞尽脑汁，煞费苦心、翻烂了辞典才取出这些名的。好在中华传统文化博大精深，文字也是世界上最多的国家，楼盘命名可以不断花样翻新，决不会有山穷水尽的时候。更何况自己实在起不出好名时，还可以请专业策划公司或起名公司。这种心情可以理解，这些举措也无可厚非，无外乎是想取个好名图个吉利。更深一层的含义就是想用一个美妙的名字确定楼盘的文化定位，或暗示和传达楼盘卖点，使楼盘尽快售完毕。随着市场竞争与房地产开发的规范化，楼盘名称已从最初的一般标识符号，逐渐演变成整体营销战略的重要组成部分，是市场竞争的序幕。因此，受到房地产开发商的高度重视，不惜重金，不远万里求取一个好名。好名也确实给开发商带来了良好的经济效益。中华文化，渊远溜长，博大精深，为起好名创造了条件，会使每个名字绚丽多彩，昭显着房地产市场的繁荣与旺盛。
9、楼盘命名的神话
在深圳曾有过一个好的命名救活一个楼盘的神话。在深圳大学附近有一个楼盘，盘量不大，地理位置也不是很好，总之，没有什么太多的特色，再加上命名定位也不准确，取了个什么“轩”之类的名字，结果楼盘销售业绩平平。于是求救于某著名的策划公司，策划者分析楼盘的各种综合因素，找到了楼盘的“卖点”——深圳大学。根据消费心理分析：居住在著名的学府旁边，终日耳濡目染学术气息，对孩子的成长十分有利。于是给楼盘取名为“学府××”，同时在策划推广活动中刻意突出深圳大学，有意让楼盘与深圳大学联系在一起。把与学府共同生活、感受浓厚的学术氛围的观念传递给消费者，于是该楼盘成为热销楼盘，很快一销而空。
各地楼盘名称五花八门，但都有其地域特色。笔者亲自或通过朋友对北京、上海、广州、青岛、西安、沈阳、大连、南京、天津、长春、重庆、哈尔滨等12个城市进行过调查，对459个楼盘名称进行了分析，结果如下：
命名为花园的占18.2%、苑16.5%、园14.1%、创意10.6%、大厦8.2%、公寓7%、家园6.2%、小区4.4%、城3.1%、居2.6%、阁2.1%、广场1.5%、庄1.2%、庭0.9%、邸0.7%、村0.4%、轩0.3%、楼0.2%、第0.1%、院0.1%、其他帝、皇、王、龙、朝、御、豪、雍、世家、名门等合计占1.6%不同城市对楼盘命名的倾向不同，创意也不同，在创意性楼盘名称中，笔者认为北京最新颖，上海最富意境，其他城市的一些楼盘命名也相当不俗，也有非常深厚的文化底蕴。
祥细分析有如下特征：一是楼盘以街区\"小区\"命名的后缀，已逐步被\"花园\"、\"苑\"、\"园\"等有特征意义的后缀所取代；二是随着开发商对楼盘命名重要性的认识提高，已逐步认可策划公司根据楼盘定位所起的各种富有创意的命名；三是楼盘命名已成为置业者认知开发商的信誉、形象、品牌等的标识。可以预测，富有创意、个性化的楼盘名称将逐步成为未来楼盘命名的主流；楼盘名称将在房地产策划案中占有重要位置，并成为营销策划的重要手段。纵观楼盘名称，大致可以划分以下几种。
一．贵族帝王式
这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。楼盘名称中含有\"帝\"、\"皇\"、\"王\"、\"御\"、\"龙\"、\"豪\"、\"雍\"、\"世家\"、\"国际\"等字眼。如\"帝景名苑\"、\"钻石王朝\"、\"聚龙阁\"、\"贵龙苑\"、\"御景园\"、\"紫金名门”、\"悦海豪庭\"、\"上海豪园\"、\"国际金融家\"、\"豪隆世家\"、\"欧洲世家\"、\"尚峰国际\"等。
"二．楼台庭阁式
这种命名的楼盘建筑风格古朴、凝重，符合现代人历史回顾与叶落归根的情结，案名将历史的厚重与时代的朝气溶合在一起，彰显出一股向上的生命力。
楼盘名称中含有\"阁\"、\"庭\"、\"园\"、\"台\"、\"轩\"、\"楼\"、\"居\"、\"坊\"、\"庄\"、\"邸\"、\"第\"、\"庐\"、\"院\"、\"堡\"、\"峰\"等字眼。如\"丽都名邸\"、\"绿水康庭\"、\"云间水庄\"、\"绿茵高第\"、\"怡翠山庄”、\"丽人庄园\"、\"流花雅轩\"、\"东林外庐\"、\"江南庭院\"、\"联丰红楼\"、\"艺术传家堡\"、\"绿地名人坊\"、\"陶然居\"、\"叠翠台\"、\"\"群贤庄\"、\"绿雅阁\"、\"\"逸晴轩\"、\"帝廷峰\"、\"上河村\"等。
"三．山水风光式
这种命名强调楼盘的建筑景观，具有很高的格调与品位，对置业者返朴归真、向往宁静、回归自然的心里有强烈的暗示作用，营造诗情画意的居家环境，构筑可居可游的世外桃源。楼盘建筑风格典雅、简练，有极富人性化的社区景观。这种楼盘面对不同层次的置业者，从中低收入到中高收入阶层。经济适用房、康居工程房多用这种方式命名，但随着居住理念的提高，一些高尚性社区也开始采用花草山水组合式命名，用以提升楼盘的市场形象。楼盘名称中含有\"天\"、\"山\"、\"水\"、\"月\"、\"星\"、\"湾\"、\"洲\"等字眼。如\"碧海云天\"、\"河滨围城\"、\"水榭花都\"、\"江南春晓\"、\"海景山庄\"、\"绿洲长岛\"、\"云顶别墅\"、\"水岸豪庭\"、\"金色港湾\"、\"蔚蓝海岸\"、\"丛林绿洲\"、\"阳明星河\"、\"东方星座\"、\"曲径流泉\"、\"紫竹蔽
日\"、\"四季花城\"、\"东方花都\"、\"海棠晓月”、\"紫竹花园”、\"青云林海\"、\"菊园盛景\"、\"好世樱园\"、\"合欢如意\"、\"银杏四季\"、\"柳荫家园\"、\"枫叶绿洲\"、\"阳光百合\"、\"柳燕归家\"、\"华夏金桂苑\"、\"阳光棕榈园\"、\"九溪玫瑰园\"、\"景观360\"、\"碧波楼\"、\"湖光苑\"、\"翠景园\"、\"莲花山\"、\"夕照园\"、\"紫荆园\"、\"晨曦园\"、“荷柳园”、\"映月园\"、\"芳草园\"、\"百花园\"、\"紫荆园\"、\"春晓园\"、\"荔林苑\"、\"怡海楼\"、\"桂花村\"、\"榕枫苑\"、\"森林湾\"等。
四．欧美名胜式
楼盘名称中含有欧美著名风景区、度假区或街道名。如\"新加坡花园\"、\"东方巴黎\"、\"新加坡花园\"、\"东方夏威夷\"、\"加勒比海公寓\"、\"东方曼哈顿\"、\"莱茵花园\"、\"金色维也纳\"、\"阳光爱琴海\"、\"阳光西班牙\"、\"北美经典\"、\"剑桥景苑\"、\"香榭丽花园\"、\"凯旋门广场\"、\"新泽西庄园\"、\"大西洋新城\"、\"温莎别墅\"等。
五．福禄寿祥式
这种楼盘建筑风格简约，承载着国人的传统想往，多福厚禄、吉祥如意、丰庆有余、健康长寿的风水文化与彰显富贵心理，与居住者的潜意识中的发财、富贵思想相吻合。通常面对的是中低收入阶层的置业者。楼盘名称中含有\"福\"、\"富\"、\"禄\"、\"金\"、\"祥\"、\"发\"、\"瑞\"、\"泰\"等字。如\"富盈门\"、\"福安花园\"、\"定福园\"、\"金玉良苑\"、\"融鑫园\"、\"华锦园\"、\"金祥花园\"、\"鹏程家园\"、\"吉祥如意\"、\"颐景园\"、\"盛发花园\"、\"鸿瑞花园\"、\"淘金家园\"等。
六．温馨亲切式
面对中等收入阶层的置业者，楼盘名称要有亲切感和亲和力，强调温馨的社区文化及人与人之间的和谐与互助。如\"七彩人家\"、\"鹏程家园\"、\"平安馨苑\"、\"怡馨家园\"、\"温馨花园\"、\"柳岸人家\"、\"家和万世\"、\"博爱家园\"、\"溢馨苑\"、\"雁归园\"等。
七．时尚潮流式
楼盘名称紧跟时代潮流与时尚，以时代象征为主题或以外来语发音直接命名。如\"香格里拉\"、\"塞纳维拉\"、\"国际大都会\"、\"E阳国际\"、\"未来世界\"、\"世纪华庭\"、\"尚隆地球村\"、\"新时代花园\"、\"阳光地带\"、\"开元新城\"、\"优?豪斯\"、\"万德福\"等。
八．形象定位式
目前的楼盘名称多是由策划公司根据楼盘形象定位，以及市场营销需要所策划选定的。都有明确的创意性，如市场定位、楼盘特色、置业者心理，案名新颖、寓意深刻，不落俗套等，许多案名还极富意境与文化水准，且不乏惊世骇俗之作。如\"东方新地”、\"摩登COM\"、\"东方?春晓\"、\"山水倾城\"、\"城市今典\"、\"清枫丽舍\"、\"圣馨大地\"、\"汉唐龙脉\"、\"都市本色\"、\"黎明新座\"、\"城市之光\"、\"江南水岸\"、\"盛唐风度\"、\"慧谷时空\"、\"流晶异彩\"、\"格兰情天\"、\"半岛故乡\"、\"阳光100\"、\"星光之约\"、\"丽阳天下\"、\"风和日丽\"、\"发现之旅\"、\"锦秋知春\"、\"上海知音\"、\"大公海岸\"、\"\"虹口情缘\"、\"西安映象\"、\"舒至家园\"、\"古北首席\"、\"金风玉露\"、\"一幅画卷\"、\"康桥半岛\"、\"假日风景”、\"长堤湾畔\"、\"东润枫景\"、\"东方华尔兹\"、\"南方上格林\"、\"金地翠堤湾\"、\"枫叶新都市\"、\"峰会?陆家嘴\"、\"名江七星城\"、\"美然?动力街区\"、\"天泰馥香谷\"、\"城郊里\"、\"太阳城\"、\"浪琴屿\"、\"杰座\"、等。"
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篇三：金水湾房子
郑州刚需购房绝密档案：3个警告3个建议，7?区域垃圾盘名单以及15个纯新盘！“为什么要写这篇?章?近期，我们发现在经历了2016年郑州房价暴涨之后，很多刚需购房者在买?套房的过程中，有太多太多的困惑和不满。资?不?并不是最?的问题，最?的问题是对买房的观念不正确、对市场的认知不准确、对产品的了解不精确，这很?程度上是由于?部分刚需购房者?次买房，经验不?造成的。本?导读：1、刚需?次买房，?先需要避开的?坑是什么?2、给买?套房的刚需??的3个建设性意见3、郑州三环内7个区域哪些楼盘能买、哪些不能买?4、2017的15个纯新盘究竟哪类适合你?针对以上四个部分，我们写下了这篇?章，希望给??的朋友?些启迪或者帮助。如果对本?没兴趣，看到这?就可以绕道?开，剩下的?们，跟我?!让我们?起看得远、看得准、看得狠!郑州房价再贵，请记住这3个警告?这四类房?千万别碰在郑州?房价的威逼利诱下，不少对资?敏感的购房者，开始被迫地去关注?些?正常、低价的商品房。但在我看来，要有?个底线，那便是安置房、经适房、内购房、?开发商的?楼盘，千万别碰，“?碰即死死后鞭?”。所谓安置房，就是对被拆迁住户进?安置所建的房屋，与正规的商品房完全是两码?事。需要全款购买，不能贷款、房屋品质低劣、居住环境差、房产证难办、孩?上学难、以后也没什么升值，别碰;所谓经适房，虽然?前郑州已经停?受理经适房申请，但市场上还存在?些?价转让的经适房。相对安置房来说，经适房的风险?点都不?安置房少，房屋品质没有最差只有更差，中原区祈福中原?期就是?个活??的案例，交房后临?临电、?区没有物业、?今办不了房产证，孩?上不了与?区?墙之隔的华?路?学，别碰;所谓内购房，有单位定向开发的楼盘，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资?的内购，但?论怎样都伴随着巨?风险，?荣熙园、紫?悦城、东??盛花样城都出了问题，别碰;所谓?开发商的?楼盘，就是资?实?不强、开发实?弱的?开发商，过去也没什么成功的项?可参考，?开发的第?个楼盘体量?很?，?新区江?爱丁堡、??区天宏咖汇、南龙湖龙湖熙岸的维权，清??都是?开发商的?楼盘，品质?法保证、物业?法保证，别碰。?关于选择?三房的雷区现在不少刚需购房，都会考虑?个念头：最好是买?套三房，为将来?孩?、接?母过来做准备。但由于?般的三房?积?，总房款很?，?多数刚需?族表?压??，此时市场上89平?-110平?的?三房，凭借总价不?、功能齐全、满?三代同堂的特点，成了抢?货。即便作为投资，能够多?个房间出租，未来的收益也会不错。郑州市场上?前有偏紧凑型、相对舒适型、灵活多变型三类?三房户型。但此外，我们在买?三房时，需要注意的是：?三房，并不是?积越?就越好，?应该根据??需求来定，如果想满??常家居?活，各功能区?定要达到?定?积，这?点，110平?的?户型最好。?前郑州市场上最多的是89平?的?三房，也是可以的，因为总价压??;选户型?定不要只看?张户型图，要想办法要到楼层平?图，可以看到每个功能区的实际尺?;不要相信样板间，因为交付时不?定就能完全兑现;最后，便是在签合同时，?定要看合同上的得房率，是否和置业顾问说的是?致的数字。?刚需看房时，究竟需要考虑什么?综合相?之下，我认为，假如抛开房屋质量、开发商烂尾跑路等前提，周边是否规划有地铁是刚需买房的第?要素。郑州地铁?前已经开通的有地铁1号线、2号线，1号线横贯东西，2号线纵穿南北，显?易见的是，它们对周边的楼盘价格以及住宅房租有着不?的拉动，通常会因此上涨10%-15%。?作为只能在刚需客户来讲，买房之后的房价涨跌可能对其没有什么格外的意义，但?住后的出?交通就是迎??来的问题，能解决这?问题的只能是地铁以及其他公共交通。此外，降低你的?理预期。很多刚需在买房时，幻想地太完美，希望有地铁、学区、好物业、位置、交通、绿化、周边环境都要好，嫌弃周边有?架、物业不好……没有完美的楼盘，尤其是对于刚需置业者??;同时，不要受开发商概念的蛊惑，?贸区、领事馆、艺术馆都是扯淡，能有个地铁、有个可以买菜的商场、有个正规医院才是实?——你可以说我这是屌丝思维，但我更不屑那些，明明是屌丝却有着富?思维的?。所以，刚需看房时，?定要脚踏实地根据??实际能?来选房，买?个有优势、有劣势，?你?重视这个优势的房?，不要眼红别?，别?拥有的，你继续努?，再过?年也会有的。给2017郑州刚需购房者的3个指南?是买?活?便的?城区还是?逼格新区?我们先来思考下对于刚需群体来说，?多数?买房要考虑哪些??。?个是交通，现在郑州四处都在建地铁，新区也有地铁这我承认，但这个时间预期你能接受的了吗?作为刚需，你需要天天上班，假如在郑东?铁区上班，?房?买在了万科城，所以怎么出?上班是需要解决的问题。地铁2号线?期、3号线?期、6号线、7号线?期、8号线?期、9号线?期都是在2020年底前实现通车，10号线、11号线将于2021年底前才能实现通车。?城区的交通的确拥堵，但新区就不堵车吗?新区的路?就发达吗??年前的?新区、郑东新区可是不堵车的，现在呢??住在?城区，你可以优先享受更好的交通资源、更快的道路路?。?个是结婚，买房就是给未来结婚做准备。放眼整个郑州的刚需?区，交房?年后，随处可见来城?帮忙带孩?的??。当有了孩?之后，最?的问题便是孩?要上幼?园、?学，以及更长远的要上中学、?学。但?前在郑州，?论是义务教育划?范围内的公办学校，还是民办的热门学校，?乎都分布在成熟的?城区;?个是购物，买的房?在配套成熟的?城区，有?够的?流量?撑?区商业，肚?饿了你可以下楼步?10分钟便可以找到饭馆，?锅、撸串、看电影什么的也都很?便，能够满?你?常的吃喝玩乐。?很多新区?盘??规划商业，甚??体量的商业，后期开发商的运营、区域?流量是否可以?撑，都是未知数，别指望那些?规模社区商业，?如便利店什么的，商品少、档次低，价格还坑爹。所以，我给出的建议是，刚需买房，选择三环内的主城区最好，风险?、交通成本?、?活?便，实际上三环内的??房，以及刚交房3年-5年左右的次新房都是不错的选择。此外，避开孤岛区域，关注三环、四环顺势拓展、?然外延的区域，今年可以重点关注西区的常西湖和南区?七新区，东区和北区就别考虑了，价格很作死;那些地铁没有动?的，刚需就别考虑了，?如港区、平原新区、中原新区，绿博?沙这样的改善、投资地，刚需直接忽略才对。?不同品牌的开发商，楼盘要不同对待对于全国?线房企或者郑州本?知名房企的?盘，?期房源值得重点关注，?如碧桂园·西湖、和昌林与城、绿地公园城，这类产品?般要树??碑，为了测试市场反应，价格也不会太?;同时，也可以去看他们在郑州开发的其他楼盘，实地感受下，永威就经常带着购房者去??已经交房的楼盘去体验，就是这个道理，让购房者实实在在地感受到品质。对于中?型开发商，不要关注?期，?是关注?期过后的?期、三期，因为此时?期房源如果有问题就该暴露了，如果没问题，符合你的预期，那你就可以购买?期。?刚需看好就买，不要指望房价会降相?股市，中国?前的投资和保值?式，买房还是?个很安全靠谱的?式。所以，不要指望房?的价格会降下来，政府也不希望降，只是求稳?已，退?万步说，你不要看当下房价的涨跌，就看郑州的未来，城市发展必然带动房价上涨，这是?庸置疑的，刚需只要??有资?，也有能?还房贷，那就看好就买。
2017年上半年，郑州可售房源很少，所以房价?直在坚挺，楼市依然?爆，只是现在调控政策极为严厉，勉强在打压。即便下半年，?批新房?市，也只是说你购房的选择?宽了，价格上涨压??了，但别指望会降。三环内7个区，哪些楼盘能买、哪些垃圾盘不能买?郑州三环内的?主城区，配套成熟?活便利，也具备“宜居、宜租、宜售”的三?核?特点，所以纵然它周边拥堵杂乱，但不少楼盘依然具备很强购买价值。???区值得关注以及购买的楼盘：锦艺??湾、万科美景世玠、亚新美好城邦、嘉?丽景苑、豫发豫园、美景美境、名门翠园;建议谨慎以及放弃的垃圾盘：恒祥百悦城、豫森城、物华国际、弘润幸福?;点评：??区?直备受购房者青睐，?论是地段、地铁、教育，还是医疗，都是郑州各区域中的最强极。该区?前在售楼盘不多，其中?多还是尾盘，?前新增供应少，房产保值增值的潜?令??动。??七区值得关注以及购买的楼盘：华润悦府、正商城;建议谨慎以及放弃的垃圾盘：中林国际、东?骏景、亿??海间、?源?都会、中基乐湾;点评：?七区的新盘基本集中在运河新区了，三环内在售楼盘也很少，华润悦府、正商城都是位置很好，交通配套也不错。?中原区值得关注以及购买的楼盘：郑地璞园、阳光城丽兹公馆、领创天誉华庭、五建新街坊、昆仑望岳;建议谨慎以及放弃的垃圾盘：九龙城、唯棠;点评：在售楼盘来讲，中原区的数量并不算多。其中，五建新街坊、在三环内、有地铁的、有学校可重点关注;保利?语在三环内、临近万达，不介意地铁和其他交通情况的话也可作为考虑。这些环内楼盘，短期内价格不会有松动，所以刚需客户没必要持续观望。?管城区值得关注以及购买的楼盘：?地铂悦、康桥知园、奥兰和园、鑫苑国际新城;建议谨慎以及放弃的垃圾盘：紫?悦城、东??盛花样城;点评：提起管城区，给?的印象?直都是“破”。作为郑州的?个?城区，管城区发展缓慢，?且教育、医疗等资源相对落后，所以区域?貌?直处于?种拖后腿的状态。如果?定要在管城区买房，且把孩?教育资源放在?位，要重点考虑管城?城区域。但要知道，这个区域?源压??，学校较?，设施较旧。?如?地铂悦、奥兰和园，??都规划有?个幼?园，周边中?学不少，但不是名校，都是社区的配套学校或?家属院、都市村庄的?学，教学质量?般。?惠济区值得关注以及购买的楼盘：丰乐奥体公馆、谦祥兴隆城、旭瑞和昌花漾?建议谨慎以及放弃的垃圾盘：暂?点评：惠济区的这三个楼盘，其实品牌、品质的名?都不是太响亮，但拥有成熟区域、地铁配套、交通通达性好、环内，投资属性占全，投资价值还是不错的。??新区值得关注以及购买的楼盘：建业富?五龙新城
建议谨慎以及放弃的垃圾盘：暂?点评：?新区的品质楼盘?都在三环外，?如?科城、万科城，三环内在售的住宅，就只有建业富?五龙新城，即便是位于三环，整个项?亮点不多，周边环境也?分糟糕，但开发商是富?、建业和易居合资成?的郑州建业?新置业有限公司，由富?操盘。品牌开发商、三环内精装，也值得关注。?经开区值得关注以及购买的楼盘：碧桂园天玺、碧桂园天悦、阳光城檀悦、经开万锦城建议谨慎以及放弃的垃圾盘：暂?点评：与?新区相似，经开区的新盘基本上都在经开滨河国际新城了，三环内的?城区富?九?世家、恒?绿洲、绿地海珀兰轩都已售罄，在售以及待?市的楼盘，就只有以上四个楼盘，区域交通?较便利，配套相对成熟，价格也?益?涨。2017的15个纯新盘究竟哪类适合你??个楼盘，是否值得关注，要看其背后的开发商品牌与实?、产品定位、运营能?，正所谓??志成中志，?中志成?志，??志不得志。很多项?，从出?就注定了平庸，因为开发商?开始没打算做好、或没能?做好、或就没想好怎么做，注定了没有惊喜，所以也就不值得关注。所以，打算在2017年期间在郑州刚需购房的朋友们，不妨多多关注以下这些新?市的楼盘。2017年新?世的可售楼盘包括：康桥林语镇升龙御景上院阳光城丽兹公馆正商家河家和昌林与城?地铂悦碧桂园天玺碧桂园天悦丰乐奥体公馆绿地公园城永威西郡?科城2期谦祥钱隆城朗悦公园府伟业龙湖上城……等等。?总价优先型楼盘如果你是钱包不?的纯刚需，对楼盘总价敏感，注重性价?，三环内主城区可以选择的楼盘已经屈指可数，可以?访四环的楼盘去了解，尤其是那些品牌?盘的?期，最值得你关注。譬如，管城区南四环绿地公园城(20层精装??层)、惠济区北四环的和昌林与城(18层??层)，以及中原区西四环的永威西郡(?层)……这类楼盘纯新?盘，?开价格有优势，但如果你注重公共交通，那就不合适。
?配套优先型楼盘如果你是注重交通和配套的刚需客户，可以考虑?新区谦祥钱隆城、?科城2期，距?前?新区仅有的丹尼斯距离1000?范围内，?新万达?场也落户在了钱隆城。同类的，你还可以关注??区名门翠园的?层、中原区郑地璞园……交通好、商业、教育配套较为齐全是这类楼盘共同的特点。但如果你注重居住品质，那就不合适。?品质优先型楼盘如果你是注重品质的刚需客户，户型?积不需要太?，也注重位置，那么不妨关注惠济区富?建业尚悦居??层、管城区?地铂悦的?层、经开区碧桂园天玺、天悦的?层、正商家河家，以及还需要继续等待的?新区碧桂园·西湖、中原区名门西岗……该类楼盘都有品质追求，也注重位置和交通，但如果你看重楼盘周边环境，那就不合适。所以，?对这么多楼盘，咱们刚需在看房时，?先要考虑的是：买房，我最看重的要素是什么?然后根据??的?标，有?的地选择楼盘，这样才会事半功倍。“经历2016年郑州房价暴涨的震荡，2017年的郑州房地产市场?疑会冷静很多。基于没有好产品就难以??的市场现状，希望今年开发商能够好好地做产品，?对于我们??的刚需购房者??，?对这些楼盘，希望更多的是去理性地选择?不是盲?地购买。如果你想扎根郑州，那今年将是?个不错的机会，请务必抓住这次机会。
篇四：金水湾房子
苏州市区?区分布沧浪杨枝塘西街花园杨枝塘新村?河新村?枝苑河北新村河南新村现代花园杏秀新村创智赢家南环南门路新村南园花苑领秀江南南环花苑翠园新村南环公寓南环新村华侨花苑南环?村九条弄住宅内马路住宅苏苑澳太花园南华公寓?欣世家苏苑?村吴城仕家苏苑新村花卉?区南环?村?欣城湄长新村盘门盘溪新村?龙新村南门?村上沙苑
?龙港新村盘门诚品有新新村润达新村润福园盘门新村盘福苑写意空间东?街佳安别院中军新村吴县新村万丽花园苏纶新村东?街88号西善长巷南园新村侍其巷?辉路苏医新村?杏新村?师花园嘉园?全?区相王国际?苑新村半岛?区长岛花园燕鹊?区锦沧花园南门新村南门世纪花园?兰新村桂花新村桂花新苑润发公寓东吴?区
?辉新村相王弄彭义?养蚕?瑞富公寓百悦公寓?梓街顾亭苑钟楼新村读书新村双塔独苑迎枫苑草堂之春南林苑唐家巷?区?桥?区苏?北区教室宿舍吏舍弄明辉花园善家巷望星桥北堍吴衙场道前街城中花园乐怡园江南?家南采莲新村?狮?区司前街朱家园伍?胥弄西美巷庙堂巷司前街学?林胥江路胥虹苑解放新村胥江新村友新新村
冶?新村泰南苑华银花园东?苑?区?桥新村?塘新村盘景苑巴?新村江南花园胥馨花园施家花园友联福星花园福星?村居家园教室新村友联?村北区友联?村长欣苑天?花园博雅苑友联?村友联四村名军别院盘蠡苑盘蠡新村盘蠡花园??六村福星新城湖?新意友联新村缘园?区南丰花园解放西云庭城市桐馨苑新康花园
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